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トップページ賃貸経営間違った常識(収入編)家賃保証、一括借り上げのウソ、本当



「家賃保証」や「一括借り上げ」という言葉を書籍や業者の方からよく聞かれることは多いと思います。
この様な言葉の印象だけで決めてしまうのではなく、この意味をきちんと知ることが大切です。

家賃保証という言葉には、


この様な各項目、内容を確認し、十分理解し、検討した上でその上でこれらの制度を利用するのであればよいのですが、そもそも大切な財産、資産を他人に任せるだけでよいのかを考えるべきでしょう。
以下の表を確認下さい。

質問項目 回 答
家賃保証内に家賃などの条件の変更は無いの?  いいえ。
低くなります。
一般的に相場の80〜90%の金額と言われています。
保証期間内に家賃などの条件の変更は無いの? あります。 一定期間ごとに見直しが設定されています。一般的に入居率の高い新築時のみ比較的長期の保証をし、それ以後数年毎に条件の見直しを行う例が多く見られます。
免責条件はあるの? あります。 入居募集後数ヶ月間の家賃保証支払い面積期間が設定されている場合あります。
つまり、当初予定していた家賃収入額全てが保証されるわけではなく、一定期間ごとに設定された家賃収入額の一定割引額が保証されることになります。ですから建物が古くなる、人気が無いといった物件では想定した収入計画が成り立たなくなる場合があります。
言葉の持つイメージだけで、安心しないように注意をするべきでしょう。

リスクのない投資であると思い込み、失敗した話は不動産に限らず多々有ると思います。

この様な制度をお考えの場合、以下の2点を再確認してみてください。





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