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 トップページ賃貸経営成功事例(オーナー)コートヤード オーナー

地域のおしゃれなランドマーク。 コートヤード(中庭)が印象的なマンション。

(有)中沢システム設計事務所経営
オーナー 中沢 義一
小牧の実家に狭い上地が空いていたので、マンション建築を決断しました。
2LDK4戸で、1戸あたりの居住面積は60uです。
造るに当たっては
(1)建築家は自分で選ぶ、
(2)10年で陳腐化するようなマンションではなく、それ以上に賃貸物件として長持ちするマンションとする、
(3)入居対象は独身か新婚のDINKS、
(4)家賃は8万円、
(5)利回りは年率8%と決めました。

(1)については知り合いの紹介に頼ると、どうしてもしがらみが生まれるため、それを避け、自分でインターネットで調べた上で、じかに面接。
相手の実績、こちらの要望などいろいろ語り合ってこの人ならすべて任せられるなということで決めました。

結果・マンションとはとても思えないような真っ白な外観、白を基調としたシンプルな内装、そしてマンション名にもなったコートヤード(中庭、全戸)が陽光を全戸の内部に配して…
これからの若い人や新婚のDINKSの心を捉え、今後長く競争力のあるとてもおしゃれなマンションができたと思っています。

施工業者は建築家の推薦もあり杉本組に決め、管理も同社に任せています。

でも任せっきりというのは良くないので、わたしも月1回は現地に足を運び、

入居者が気持ちよく住めるよう夜間、外観に照明を当てたり、電気が切れたらすぐに補充するなどマンションが少しでも長持ちするようその質の維持に努めています。
家賃は小牧では上限の8万円ですが、入居者の皆さんは十分納得されて住んでおられます。この分だと家賃滞納で取立てしなければ、なんていうこともしなくて済みそうです。

 



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